청약 가점제 계산법 완벽 정리! 점수 계산 방법부터 당첨 전략까지

청약 가점제 계산법 완벽 정리

아파트 청약에서 중요한 요소 중 하나가 바로 청약 가점제입니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등의 항목을 평가하여 점수를 매기고 당첨자를 선정하는 방식입니다. 특히 경쟁이 치열한 인기 지역에서는 가점이 높은 신청자가 유리한 구조로 되어 있습니다. 하지만 가점제 계산법을 정확히 이해하지 못하면 자신의 청약 전략을 제대로 세우기 어렵습니다. 이 글에서는 청약 가점제 계산법에 대해 자세히 설명하고, 항목별 점수 산정 기준과 유리한 전략을 소개하겠습니다. 청약 가점제가 궁금하신 분들은 끝까지 읽어보세요.

 

청약 가점제란 무엇인가?

청약 가점제의 개념과 목적

청약 가점제는 주택 청약 신청자들의 형평성을 고려하여 일정한 기준을 바탕으로 점수를 매기는 제도입니다. 무주택자가 내 집을 마련할 기회를 높이기 위해 도입된 제도로, 청약을 신청할 때 신청자의 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아집니다.

가점제 적용 대상

청약 가점제는 민영주택 청약 1순위 신청자에게 적용됩니다. 국민주택(공공분양)은 가점제가 아닌 순차제 또는 추첨제 방식이 적용되므로 민영주택 청약과 다릅니다. 또한 전용면적 85㎡ 이하의 민영주택에서는 가점제가 기본 적용되지만, 85㎡ 초과 주택은 가점제와 추첨제가 혼용됩니다.

가점제와 추첨제 차이

가점제는 점수에 따라 순위가 결정되며, 추첨제는 신청자 중 무작위로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 경쟁률이 높은 인기 단지에서는 가점제 비율이 높고, 상대적으로 경쟁이 낮은 단지에서는 추첨제 비율이 높습니다. 따라서 본인의 점수를 미리 계산하고 가점제와 추첨제 비율을 고려하여 전략적으로 청약을 신청해야 합니다.

 

청약 가점제 계산법 총정리

무주택 기간 산정 방법

무주택 기간은 최대 32점을 차지하는 중요한 항목입니다. 산정 기준은 만 30세부터 계산되며, 결혼한 경우 혼인신고일부터 계산됩니다.

무주택 기간 점수표

무주택 기간(년)점수

1년 미만	2
1~2년	4
2~3년	6
3~4년	8
4~5년	10
5~6년	12
6~7년	14
7~8년	16
8~9년	18
9~10년	20
10~11년	22
11~12년	24
12~13년	26
13~14년	28
14~15년	30
15년 이상	32

 

부양가족 수 계산 방법

부양가족 수는 최대 35점을 차지하는 항목입니다. 부양가족은 본인과 배우자의 직계존속(부모, 조부모) 및 직계비속(자녀) 을 포함합니다.

부양가족 점수표

부양가족 수점수

0명	5
1명	10
2명	15
3명	20
4명	25
5명	30
6명 이상	35

 

청약통장 가입 기간 계산

청약통장 가입 기간은 최대 17점까지 받을 수 있습니다. 가입 기간은 청약 통장 가입일부터 계산되며, 연 단위로 점수가 증가합니다.

청약통장 가입 기간 점수표

가입 기간(년)점수

1년 미만	1
1~2년	2
2~3년	3
3~4년	4
4~5년	5
5~6년	6
6~7년	7
7~8년	8
8~9년	9
9~10년	10
10~11년	11
11~12년	12
12~13년	13
13~14년	14
14~15년	15
15년 이상	17

 

청약 가점 계산 예시

가점 계산 사례 1: 40대 가장의 경우

• 무주택 기간: 10년 (22점)
• 부양가족 수: 3명 (20점)
• 청약통장 가입 기간: 12년 (13점)
• 총점: 55점

가점 계산 사례 2: 30대 신혼부부의 경우

• 무주택 기간: 5년 (12점)
• 부양가족 수: 2명 (15점)
• 청약통장 가입 기간: 6년 (7점)
• 총점: 34점

 

청약 가점제에서 높은 점수를 받는 전략

무주택 기간을 늘리는 방법

무주택 기간 점수를 높이려면 주택을 소유하지 않는 것이 중요합니다. 배우자와 공동명의로 주택을 구입해도 무주택자로 인정되지 않으므로 신중한 판단이 필요합니다.

부양가족 점수를 높이는 방법

부양가족 수가 많을수록 점수가 높아지므로 부모님을 부양가족으로 등록하는 것이 유리할 수 있습니다. 단, 실제로 같은 주민등록등본에 등재되어 있어야 인정됩니다.

청약통장 가입 기간을 최대한 늘리는 방법

청약통장은 가능한 한 빨리 가입하는 것이 유리합니다. 가입 후 일정 금액 이상 납입하는 것도 중요하지만, 청약 가점제에서는 가입 기간이 핵심이므로 꾸준히 유지하는 것이 필수적입니다.

 

청약 가점제 계산법 요약 정리

청약 가점제는 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점) 의 세 가지 항목으로 구성됩니다. 점수를 높이기 위해서는 무주택 기간을 최대한 유지하고, 부양가족을 늘리며, 청약통장을 오랫동안 유지하는 것이 중요합니다. 특히 경쟁이 치열한 지역에서는 60점 이상이 되어야 당첨 가능성이 높아지는 만큼, 가점 관리가 필수적입니다. 청약 가점제를 잘 활용하여 원하는 아파트 당첨 확률을 높이길 바랍니다.